Krásné Březno: námitka ke konceptu územního plánu Ústí nad Labem

25. 2. 2010

Koncept územního plánu počítá s rozvojem obytné zástavby na plochách v dosud volné krajině nad ulicí Žežická v Krásném Březně.

Zpět na seznam námitek

Katastrální území: Krásné Březno
Čísla pozemkových parcel: 1468, 1471, 1472/2 a další na návrhových plochách Z13-1, Z13-2 a Z13-4
Doplňující popis: Návrhové plochy Z13-1 (SM-M), Z13-2 (SM-M) a Z13-4 (SM-M)

Námitka
Požadujeme v tomto území buď úplně zrušit zastavitelné plochy a ponechat je jako plochy přírodní (SM-N, resp. PUPFL), anebo případně vymezit jako zastavitelné pouze menší plochy v blízkosti současné zástavby na jižním okraji návrhových ploch Z13-4 a Z13-2, ovšem s tím, že by tyto jižní cípy nebyly funkčně vymezeny jako SM-M (plochy smíšené obytné městské), nýbrž jako BI (bydlení v rodinných domech městské a příměstské).

Odůvodnění
Výstavba bytových domů ve svahu nad ulicí Žežická v Krásném Březně by znamenala negativní zásah do krajiny. Považujeme za nevhodné, aby se město tímto způsobem rozlévalo do volné krajiny. Zástavba, zejména v případě vyšších budov, by v tomto místě mimo jiné rušila výhled z nedaleké Fričovy vyhlídky (273 m). Připomeňme též, že čtvrtá ze dvanácti priorit Zadání územního plánu, schváleného zastupitelstvem města, požaduje „prioritně využít transformačních a ostatních nevyužitých či neefektivně využitých území oproti extenzivnímu rozvoji v dosud nezastavěném území“.

Koncept územního plánu přitom nedostatečně pracuje s možnostmi revitalizace oblasti v jižní části Krásného Března, kde by byla výstavba bytových domů mnohem vhodnější, neboť jde o intravilán s dobrým dopravním napojením. Město si nechalo vypracovat studii revitalizace a rozvoje jižní části Krásného Března (viz www.krasnebrezno.cz). Jsme přesvědčeni, že chvályhodná snaha oživit jižní část Krásného Března, potenciálně velmi atraktivní, by se do územního plánu měla náležitě promítnout a že by vhodně kompenzovala zrušenou výstavbu na svazích nad ulicí Žežická.

Další velmi vážnou výhradou proti navrhované zastavitelnosti ploch nad ulicí Žežická je střet případné výstavby v této oblasti s významnými prvky ÚSES, zejména s lokálním biocentrem Fričova vyhlídka a s nadregionálním biokoridorem K10. Respekt k ochrannému pásmu nadregionálního biokoridoru přitom výslovně požaduje též Zadání územního plánu (s. 16).

Zpět na seznam námitek